招标公告
项目概况：盐城市大丰区西河口路东侧、健康路北侧地块项目全过程代建代销服务项目的潜在投标人应在“新点电子交易平台-大丰政府采购系统”（网址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login）获取招标文件，并于2025年9月17日9时00分00秒（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
1.项目编号：DFCG202508012
2.项目名称：盐城市大丰区西河口路东侧、健康路北侧地块项目全过程代建代销服务
3.项目规模：项目位于盐城市大丰区西河口路东侧、健康路北侧；用地面积:74434平方米，土地用途:住宅用地，土地使用权出让年限:70年。容积率:＞1.0且≤1.4；建筑密度:≤30%；绿地率:≥35%，建筑高度≤45米且建筑层数不高于11层。
4.招标方式：公开招标
5.合同估算价：3700万元
6.招标范围：
①.全过程代建：中标人应就项目开发建设为招标人提供项目概念性方案、设计管理、成本管理、工程管理（包括但不限于质量管理、造价管理、进度管理、安全管理、信息管理等）、报批报建、竣工验收和交付管理及不动产权证配合办理、财务服务、品牌使用管理和维护、合同印章及档案管理等与项目开发代建有关的服务，贯穿于项目开发建设的全过程；
②.营销管理（含品牌使用）：主要包括前端设计阶段、营销策划阶段、销售案场实施阶段、销售后台事务及售后管理服务、宣传推广、广告设计及其他与项目代销有关的服务（不含分销）。具体详见采购需求。
7.服务期限：暂定36个月（其中代建服务暂定24个月），即自合同签订之日起至本项目已售住宅建筑面积达到可售建筑面积90%或项目末期完成竣工备案并集中交付后6个月为止（孰晚）。
二、投标人资格要求：
1.投标人须为中华人民共和国境内注册的法人企业；
2.投标人须提供通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)渠道查询企业信用记录报告并网上打印，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的投标人，不予通过 (投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信用报告”)；
3.投标人须具备房地产开发二级及以上资质且在有效期内；
4.投标人近三个月中任意一个月份（不含投标当月）的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中(2023-2024年度)任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告；
5.投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收（不包括个人所得税）的相关材料(提供相关主管部门证明或银行代扣证明)；
6.其他要求：投标人类似业绩要求：投标人自2020年9月1日以来（以合同签订时间为准）承担过单个合同总建筑面积不少于10万平方米的商品房开发管理业绩或商品房代建管理业绩（如为代建管理业绩，合同内容需包含代销工作）；
注：①.房屋建筑工程开发管理业绩提供项目的立项文件或规划许可证或施工许可证，以证书落款日期为准；
②.房屋建筑工程代建管理业绩提供项目合同，以合同签订日期为准（含在建项目）；
③.要求提供的上述材料须能体现业绩要求的全部内容信息，若无法体现上述内容的，则须提供合同甲方盖章的证明材料。业绩证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。
7.本项目不接受联合体投标；
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、间接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招标活动。
三、招标文件获取
1.请各投标申请人于2025年8月27日至2025年9月2日登入“新点电子交易平台-大丰政府采购系统”（网址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login）下载招标文件，如在规定时间内未下载招标文件，由此引起的无法投标等情形的，责任自负。
2.招标文件获取方式：各潜在投标人（供应商）使用“CA数字证书（CA锁）”或“账号密码”登录“新点电子交易平台-大丰政府采购系统（网址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login）”获取。办理CA数字证书（CA锁）以及电子签章相关事宜见（http://dfggzy.com/dfweb/infodetail/?infoid=9c34520d-979a-4630-a939-9b3fbd2253db&categoryNum=029）”。
3.招标文件售价：0元。
4.各潜在投标人（供应商）可登录大丰公共资源电子交易平台-点击查看“招投标常见问题”-点击“【投标人】怎么参与大丰政府采购全程电子化项目（http://dfggzy.com/dfweb/infodetail/?infoid=9c34520d-979a-4630-a939-9b3fbd2253db&categoryNum=029）”，或者工作时间拨打4009280095-5，或者加入QQ群（问题解决群）：384422310，或者工作时间拨打招标代理电话：0515-83515689。
四、提交投标文件截止时间、开标时间、地点
1.提交投标文件截止时间：2025年 9 月17日9时00分00秒。
2.提交投标文件的地点：“投标文件制作工具”生成的xetf格式的电子档上传至新点电子交易平台-大丰政府采购系统（网址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login/oauth2login）。
3.逾期提交的投标文件将被拒收并退回。
4.开标时间：投标文件提交截止时间。
5.开标地点：本项目实行不见面开标，各投标人（供应商）的授权代理人或法定代表人应在投标文件提交截止时间前提前登入“开标大厅系统”（步骤：登入-投标人-CA登录-江苏省CA），到达投标文件提交截止时间后，首先进入开标程序中的投标文件解密会议，然后按系统提示完成投标文件解密。网址为http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。投标人未按时完成投标文件解密或解密未成功的，均被视为投标人放弃本次投标（无效投标）。解密完成后投标人可自行决定是否继续参加开（唱）标会议，投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，由评标委员会根据招标文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断是否符合投标资格。
2.本招标项目采用的评标方法：综合评分法。
3.本招标项目招标公告发布媒介：大丰公共资源电子交易平台（http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/）。
4.投标前请关注“大丰公共资源电子交易平台”的“政府采购”—“答疑补充”栏目。及时了解到项目的“答疑补充”等情况。
5.本项目采用全程电子化及不见面开标模式。本项目实行不见面开标，各投标人（供应商）的授权代理人或法定代表人应在投标文件提交截止时间前提前登入“开标大厅系统”（步骤：登入-投标人-CA登录-江苏省CA），到达投标文件提交截止时间后，首先进入开标程序中的投标文件解密会议，然后按系统提示完成投标文件解密。投标人未按时完成投标文件解密或解密未成功的，均被视为投标人放弃本次投标（无效投标）。因投标人自身设备故障或自身原因导致无法完成投标的，对其形成的不利后果及责任由投标人自行承担。解密完成后，投标人可自行决定是否继续参加开（唱）标会议，投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
6.开标大厅系统网址为：http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。
七、投标保证金
本项目不需要缴纳投标保证金。
八、投标人在诚信库中录入的所有信息均应合法真实有效，并应在投标文件提交截止时间前完成诚信库信息的及时更新、完善，招标人或评标委员会将按照投标文件提交截止时间前的现状信息予以审查或评审，如投标人未及时更新和完善的，对其形成不利的后果及责任由投标人自行承担。投标人录入诚信库提交的信息如有虚假或其他违法违规情形的，将有可能面临被列为失信行为的风险并承担相应的法律责任。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名称：盐城市大丰区西河云境开发有限公司
地址：盐城市大丰区人民北路368号
联系人：骆义
联系方式：051569188980
2.招标代理机构信息
名称：江苏建友兴业工程项目管理有限公司
地址：盐城市大丰区黄海东路28号恒达世纪新城18幢四楼
联系人：单钰锋、王波
联系方式：0515-83515689、18021891566
